Verkehrs- und Liquidationswerte, Fortführungsprognosen und Cashflow-Modelle für Insolvenzverwalter, Sachwalter und Gläubiger. Bundesweit, termintreu und so aufbereitet, dass Gericht, Gläubigerausschuss und Bieter damit arbeiten können.
Rückmeldung zu Machbarkeit und Festpreis innerhalb eines Werktags.
Beispielhaftes Wertgefüge einer Insolvenzimmobilie – so entsteht Ihre Entscheidungsgrundlage.
Schematische Darstellung. Die tatsächliche Spreizung hängt von Objekt, Markt, Belastungen und Verwertungsfrist ab.
Jede Beteiligtengruppe braucht andere Antworten – dieselbe Immobilie, aber unterschiedliche Fragen. Wir liefern die Werte und Planrechnungen passgenau zum Verfahrensstand.
Masseverzeichnis, Berichtstermin, Verwertungsentscheidung: belastbare Werte und Planrechnungen, die Gericht und Gläubigerausschuss nachvollziehen können.
Sicherheitenbewertung und Prüfung von Verwertungsvorschlägen: Was bringt der freihändige Verkauf, was die Zwangsversteigerung, was die kalte Zwangsverwaltung?
Für immobilienhaltende Gesellschaften in der Krise: Fortführungsprognose, Finanzplan nach § 270a InsO und integrierte Sanierungsplanung als Zahlengrundlage.
Zweitmeinung, Gegengutachten, Plausibilisierung von Massewerten und Vergleichsrechnungen – als Beweismittel oder als Verhandlungsgrundlage im Verfahren.
Bewertung und Planung setzen auf denselben Annahmen auf. Verkehrswert, Liquidationswert und Fortführungsszenario passen deshalb zusammen – statt aus drei Quellen zu stammen, die sich widersprechen.
Gutachten für Insolvenzmasse, Sicherheiten und Verwertung – nach ImmoWertV, als Privatgutachten im Sinne der ZPO verwendbar, mit sauber hergeleiteten Abschlägen für Zeitdruck, Zustand und Verwertungsweg.
Integrierte Planungsrechnungen und Objekt-Cashflows für die Frage „fortführen, sanieren oder verwerten?“ – in Excel, mit Szenarien und Sensitivitäten, für Dritte lesbar und prüfbar.
Bauträger- und Projektinsolvenz: Beim halbfertigen Bauvorhaben greifen beide Leistungen ineinander – Verkehrswert im Ist-Zustand, Fertigstellungskosten und Fertigstellungs-Businessplan entscheiden über „fertigstellen oder verwerten“. Mehr zur Bauträgerinsolvenz
Typische Situationen, in denen ein Insolvenzverfahren belastbare Immobilienwerte oder eine Planungsrechnung braucht – jeweils mit der Norm, um die es geht.
Fortführungs- und Liquidationswert je Objekt, wenn der Wert von Fortführung oder Stilllegung abhängt.
Wertindikation im Eröffnungsverfahren: Reicht das Immobilienvermögen für die Verfahrenskosten?
Zahlen für die Frage fortführen, stilllegen oder verwerten – auf Wunsch mit Erläuterung vor der Gläubigerversammlung.
Freihändiger Verkauf oder Zwangsversteigerung? Erlösprognose je Weg, Grundlage für die Abstimmung mit Grundpfandgläubigern.
Vergleichsrechnung Plan gegen Regelabwicklung: Liquidationsszenario, Quoten, Minderheitenschutz.
Fortführungsprognose mit integrierter Planung für immobilienhaltende Gesellschaften – als Zahlenbasis Ihrer Prüfung.
Finanzplan über sechs Monate und rollierende Liquiditätsplanung für Antrag und Verfahren.
Objekt-Cashflow und Massekostenbeitrag, wenn der Verwalter das Objekt für den Grundpfandgläubiger bewirtschaftet.
Fertigstellen oder verwerten: Ist-Wert, Restkosten, Erwerberansprüche, Sicherungshypotheken der Bauunternehmer.
Kaufpreisplausibilisierung, Zahlenwerk für Datenraum und Bieterprozess, Stellungnahme für den Gläubigerausschuss.
Bewertung von Nachlassimmobilien für Verwalter, Erben und Gläubiger – auch bei streitigen Nachlässen.
Prüfung vorliegender Gutachten, Angebote oder Planrechnungen – kompakt, mit klarer Aussage zur Plausibilität.
Leitfaden: Wie die Immobilie durch die fünf Phasen der Insolvenzverwaltung läuft, welche Verwertungswege es gibt und welche Zahlen jede Entscheidung braucht. Immobilien in der Insolvenzverwaltung
Fristen im Insolvenzverfahren sind hart. Deshalb ist der Ablauf darauf ausgelegt, schnell zu einer belastbaren Aussage zu kommen – auch wenn Unterlagen fehlen.
Sie nennen Verfahren, Objekt und Termin. Rückmeldung mit Machbarkeit und Festpreis innerhalb eines Werktags.
Grundbuch, Bauakte, Mietverträge, Finanzierung, Zahlen. Lücken sind normal – mit Ihrer Vollmacht holen wir Fehlendes selbst ein.
Vor Ort bundesweit, auch ohne Mitwirkung des Schuldners. Zustand, Nutzung, Mieter, Bautenstand – fotografisch dokumentiert.
Wertermittlung nach ImmoWertV, Liquidations- und Verwertungsszenarien, Cashflow-Modell mit Szenarien und Sensitivitäten.
Gutachten als PDF, Modell als Excel mit Dokumentation. Auf Wunsch Erläuterung im Berichtstermin oder vor dem Gläubigerausschuss.
Bewertungen und Modelle, wie sie große Asset-Manager und Banken erwarten – ohne Apparat, mit direktem Draht zum Sachverständigen.
Über 20 Jahre für UBS Real Estate, Catella, Real I.S. und BNP Paribas REIM: Ankaufs- und Portfoliobewertungen, Fondsmodelle, Projektentwicklungen. Dieser Maßstab gilt für jedes Insolvenzobjekt.
Verkehrswert, Liquidationswert und Fortführungsprognose stammen aus demselben Zahlenwerk. Das erspart Widersprüche zwischen Gutachter und Planersteller, die im Berichtstermin unangenehm werden.
Sie erhalten einen verbindlichen Liefertermin. Bei Versteigerungsterminen, Gläubigerversammlungen und Antragsfristen priorisieren wir nach Absprache – Eilgutachten sind planbar, nicht die Ausnahme.
Gutachten nach ImmoWertV, als Privatgutachten gem. ZPO verwendbar. Modelle transparent aufgebaut, dokumentiert und so gerechnet, dass Gläubigerausschuss, Bank und Bieter sie selbst prüfen können.
Kein Callcenter, keine Weitergabe an Subunternehmer: Sie sprechen vom ersten Anruf bis zur Erläuterung im Berichtstermin mit dem Gutachter selbst.
Tobias Streckel hat Immobilienwirtschaft an der RICS-akkreditierten Hochschule Nürtingen-Geislingen studiert und anschließend den Master of Laws im Immobilienrecht an der Universität Münster erworben. Seit 2004 arbeitet er für institutionelle Immobilieninvestoren – unter anderem UBS Real Estate, Catella Real Estate, Real I.S. und BNP Paribas Real Estate Investment Management.
Aus dieser Praxis stammen zwei Dinge, die im Insolvenzverfahren zählen: Bewertungsroutine über alle Nutzungsarten hinweg und die Fähigkeit, komplexe Zahlungsströme in prüfbare Modelle zu übersetzen.
§ 151 Abs. 2 Satz 2 InsO verlangt: Hängt der Wert davon ab, ob das Unternehmen fortgeführt oder stillgelegt wird, sind beide Werte anzugeben. Bei Immobilien liegen Fortführungs- und Liquidationswert oft deutlich auseinander – Zeitdruck, Zustand, fehlende Mitwirkung und der Verwertungsweg drücken den erzielbaren Erlös. Wir weisen beide Werte in einem Gutachten aus und leiten die Abschläge nachvollziehbar her.
Eine Wertindikation liegt in der Regel 3–5 Werktage nach Eingang der Unterlagen vor, ein vollständiges Verkehrswertgutachten 10–15 Werktage nach der Besichtigung. Ein Liquiditätsplan braucht 1–2 Wochen, eine Fortführungsprognose mit integrierter Planung 2–4 Wochen. Eilaufträge priorisieren wir nach Absprache – nennen Sie uns Ihren Termin, wir sagen Ihnen sofort, ob er zu halten ist.
Das ist in der Insolvenz der Normalfall. Mit Vollmacht des Verwalters holen wir Grundbuchauszug, Bauakte, Baulastenverzeichnis und Auskünfte selbst ein. Die Besichtigung erfolgt auch ohne den Schuldner, etwa über Mieter, Hausverwaltung oder das Verwalterbüro. Was nicht zu klären ist, wird im Gutachten als Annahme offengelegt – so bleibt die Wertaussage belastbar.
Beauftragt der Insolvenzverwalter nach Eröffnung, sind die Kosten in der Regel Masseverbindlichkeiten (§ 55 InsO). Bei Beauftragung durch einen Gläubiger oder den Schuldner trägt dieser das Honorar. Für eine gerichtliche Bestellung rechnen wir nach JVEG ab. Sie erhalten vorab ein Festpreisangebot – keine Vorauszahlung, keine offenen Positionen.
Nein. Wir liefern integrierte Planungsrechnungen und Cashflow-Modelle als Zahlengrundlage. Die rechtliche Beurteilung von Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung bleibt bei Verwalter, Sachwalter, Wirtschaftsprüfer und Rechtsberater. Unsere Modelle sind so aufgebaut, dass sie diese Prüfung tragen – strukturell in Anlehnung an IDW S 11 bzw. IDW S 6.
Ja. Sitz ist die Metropolregion München, wir bewerten in ganz Deutschland und in Österreich. Bei Portfolios kombinieren wir Desktop-Bewertung mit Stichproben-Besichtigungen, damit Termin und Budget realistisch bleiben.
Gutachten als PDF (auf Wunsch gedruckt und gebunden) mit Fotodokumentation, eine Wertübersicht für das Masseverzeichnis, Cashflow-Modelle als offene Excel-Datei mit Dokumentation der Annahmen. Auf Wunsch erläutern wir die Ergebnisse im Berichtstermin, vor dem Gläubigerausschuss oder gegenüber dem Grundpfandgläubiger.
Ja. Als Zweitmeinung prüfen wir Fremdgutachten, Verkehrswertfestsetzungen im Versteigerungsverfahren und Kaufangebote im Bieterprozess. Ergebnis ist eine kompakte Stellungnahme mit klarer Aussage, ob Wert und Herleitung plausibel sind – als Grundlage für Gläubigerausschuss, Gericht oder Verhandlung.
Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine Einschätzung zur Machbarkeit und ein Festpreisangebot. Unverbindlich und vertraulich.
Alle Informationen werden vertraulich behandelt. Auf Wunsch schließen wir vor Übermittlung von Unterlagen eine Verschwiegenheitsvereinbarung ab. Sitz: Metropolregion München, tätig bundesweit und in Österreich.